L’achat de terrain et l’immobilier horizontal

investir dans les terrains

L’achat de terrain est souvent perçu comme une activité lucrative.  On voit des promoteurs acheter des terrains et vendre ceux-ci nettement plus cher par la suite.  Est-ce que l’achat de terrain me convient?  Peut-être que vous êtes intéressé par ce type de véhicule?  Il y a sans doute de bonnes manœuvres à faire dans l’achat de terrain à mon avis.

 

Je vous parle de ce sujet aujourd’hui parce que l’achat de terrain semble posséder bien des caractéristiques que j’aime dans un investissement, par exemple:

  • faciles à gérer (pas de locataire, pas de rénovations et de bris et à réparer);
  • fiscalité intéressante (on ne tire pas des revenus de ce bien, mais un gain en capital);

 

L’immobilier traditionnel, les fameux immeubles à revenus, sont plus connus de tous.  On fait référence à l’immobilier vertical dans ce cas.  Vertical puisque le bien immobilier « s’étend » vers le haut.  À l’inverse, l’immobilier horizontal « s’étend »  sur l’espace et couvre bien des portions en pieds carrés…..comme les terrains.

 

Acheter des terrains et investir dans l’immobilier vertical

En faisant mes recherches pour m’initier à ce type de bien immobilier, l’achat de terrain m’est paru plus difficile que prévu.  Évidemment, on doit absolument avoir une localisation parfaite si on veut acheter un terrain.  La localisation est le nerf de la guerre dans l’achat de terrain à des fins d’investissement.  Il en est un peu moins important si vous souhaitez posséder un terrain pour y construire la maison de vos rêves à mon avis.

 

Ensuite, la question des zonages est pertinente.  Que voulez-vous faire avec votre terrain?  Si le terrain est zoné vert et agricole, il devient impossible de vendre le terrain pour y construire un immeuble.  Même principe pour un zonage industriel où votre château ne pourra accueillir votre prince ou votre princesse.  Une visite de courtoisie à la mairie de votre ville s’impose sans aucun doute pour éviter des erreurs couteuses.

 

Les procédures pour acheter un terrain

On commence souvent par une inspection en investissement immobilier.  Ici, pas vraiment besoin de cette expertise.  Par contre, prendre contact avec un évaluateur peut être intéressant.  Il sera en mesure d’estimer la valeur de votre terrain.  C’est assez important à mon avis puisque dans l’achat de terrain, la notion de vente comparable n’existe pas vraiment, surtout si vous êtes dans un nouveau secteur.

 

Après avoir convenu de la valeur du terrain, et que celle-ci correspond à nos expectatives, il est temps de procéder à l’achat du terrain.  En immobilier, qui dit achat dit financement.  Et c’est ici que ça se gâte un peu je trouve.  Les banques ne financent pas un terrain comme un immeuble.  Si le financement est accordé, on parle d’un prêt à hauteur de 50% de la valeur du bien.  Il faut donc financer nous-mêmes les 50% restant.

 

Alors, soit on met notre argent sur la table, soit on trouve des partenaires ou des prêteurs privé.  Cependant, si la vente de ce terrain tarde, on devra payer de notre poche de toute façon.  Un gros inconvénient d’acheter un terrain est l’absence de revenu.   Il ne faut pas oublier aussi le paiement des taxes du terrain.

Par conséquent, le rendement sur mon argent investi sera de….0%!

investir dans les terrains

 

Mes solutions possibles pour investir dans les terrains

Si vous voulez vraiment investir dans les terrains (comme moi 🙂 ), j’ai peut-être des solutions à proposer.  En fait, je vais me diriger vers ce type de solution personnellement.

 

Pour éviter une trop grosse mise de fonds, je pourrais acheter un seul lot individuel, soit un seul terrain.  La mise de fonds sera plus faible et je pourrai attendre les effets du temps pour revendre mon bien avec un gain en capital à la clé.

 

Une autre possibilité, elle est de « fleureter » avec l’agriculture.  On peut toujours faire l’acquisition de lots boisés et/ou d’érablières.  On investit dans des terrains et en surplus, on possède des revenus.  Cette option est vraiment intéressante je trouve.

 

Finalement, une belle découverte suite à une récente formation en immobilier que j’ai suivie, c’est l’entreprise Walton International .

Elle se spécialise dans l’achat de terres agricoles et effectue le changement de zonage pour permettre la construction de résidences.  C’est tout à fait passif comme investissement.  Des professionnels s’occupent de tout pour nous et de notre côté, on attend.

Il semble que la durée moyenne de ce genre d’investissement soit de 5-7 ans.  Je vais prendre des informations sur cette entreprise et je vous reviens là-dessus c’est certain.

 

Et vous, avez-vous déjà pensé à investir dans les terrains?

Quelles sont vos solutions pour y arriver?

 

L’investissement dans les terrains peut rapporter des rendements intéressants pour les gens patients.  D’ici là, il faudra trouver une source de revenus pour régler les dépenses d’opération.  Au moins, de nos jours, acheter des terrains n’est plus l’affaire des multimillionnaires.  On peut tous y participer.

 

Photo credit: Vertigogen / Foter / Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 2.0 Generic (CC BY-NC-SA 2.0)

2 Comments on "L’achat de terrain et l’immobilier horizontal"

  1. Bonjour j’ai lu votre article et j’aimerai savoir s’il y a des fonds autre que l’entreprise Walton International pour investir dans les terres boisé ou agricole. Avez vous trouver plus d’info sur Walton. Bref je vais m’informer de mon coté. Articles tres interessant. Merci

    • Allo Martin,

      Walton est vraiment un leader. Mais il fait de la valorisation de terrain. Alors, ce n’est pas de l’investissement dans les terres agricoles et boisées. Leur stratégie est plutôt de trouver des terrains près de divers lieux achalandés et de changer ces terrains en milieu de vie.

      Un autre entreprise de ce genre où tu peux sans doute trouver ton compte est WhiteHaven Securities.

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