Le fait d’avoir en ligne un blog me permet de rencontrer des partenaires, de me créer un réseau et même de créer des liens avec des intervenants du milieu.  C’est exactement ce qui est arrivé cette semaine, un individu me contacte pour discuter d’un thème que j’affectionne: l’immobilier.

Je vous présente donc un article relatant les services de cette personne en question.  J’espère que vous allez  apprendre un truc intéressant au cours de cette lecture :-).

 

L’investissement immobilier demeure un des meilleurs placements pour faire fructifier vos avoirs et augmenter votre fortune.  Dans cet article nous allons voir les différents moyens pour trouver les liquidités nécessaires au développement d’un parc immobilier ainsi que les stratégies pour le développer efficacement.

 

 

TROUVER DU FINANCEMENT

Tout d’abord, il faut avoir une situation financière solide et un excellent crédit.  Ensuite, il faut être prêt à s’aventurer dans des situations complexes.  Néanmoins, soyez prudents, ne risquez pas tout pour rien!

 

 

Dans la plupart des cas, les sources de financement classiques sont celles d’une mise de fonds.  Habituellement, si vous n’avez pas le 20% nécessaire pour celle-ci, vous pouvez demander une équité à votre institution financière pour une autre de vos propriétés.  Si le refinancement hypothécaire constitue une somme importante, sachez que les intérêts seront possiblement déductibles d’impôt!

 

 

Une autre solution consiste en l’utilisation de prêts collatéraux.  En d’autres termes, il s’agit de donner une propriété en garantie lors de l’achat d’une autre propriété.  Ceci s’avère très avantageux lorsque les taux hypothécaires sont plus bas sur votre nouvel achat.

 

 

Finalement, une autre solution consiste à acheter avec un associé.   Si vous connaissez quelqu’un de confiance qui possède les fonds, pourquoi ne pas investir ensemble; il met les sous et vous développez.

 

 

STRATÉGIES DE DÉVELOPPEMENT

Il est certain que lorsqu’on se met à investir dans l’immobilier on n’a plus très envie d’arrêter de faire grandir son parc.  Pour succéder dans cette entreprise, il faut tout d’abord savoir bien s’entourer.  Une personne seule ne peut pas tout faire.  Sachez donc avoir recours aux ressources professionnelles qui existent.  Collaborez avec une équipe sérieuse qui sache vous conseiller.  Il est important que vous embauchiez un mentor et que vous fassiez une recherche approfondie.  Les moyens dont vous disposez sont multiples: livres, vidéos, séminaires.  Le plus vous en saurez, le mieux vous vous en sortirez.

 

 

Pour mettre toutes les chances de votre côté, soyez au courant de votre situation financière.  Renseignez-vous sur votre cote de crédit auprès d’Équifax, consolidez vos dettes.  Ne jouez pas à l’autruche, sans quoi vous risquez de manquer les bonnes occasions, pour lesquelles vous avez investi du temps et de nombreux efforts de recherche.

 

 

Gardez en tête qu’une bonne propriété est une affaire qui attire de bons clients.  Si votre crédit est impeccable, suivez ce conseil simple : recherchez la pire demeure dans le meilleur quartier et retapez là!  En réparant vos immeubles, vous augmenterez leur valeur locative et marchande.  En procédant ainsi, vous faites d’une pierre deux coups; puisqu’il vous sera plus facile de refinancer votre propriété pour plus de liquidités.

 

 

Soyez à l’aise avec les risques qu’impliquent les transactions immobilières.  Solidifiez vos avoirs, diminuez vos dépenses personnelles, concentrez-vous sur l’augmentation de la valeur de vos propriétés actuelles et futures.  Soyez à l’affut.

 

 

Un dernier conseil, pour votre première acquisition, privilégiez les immeubles à logement qui ont déjà des locataires et ensuite, diversifiez vos avoirs.  Ainsi, vous aurez moins de chances de subir les fluctuations démographiques.  Si vous débutez avec un petit multirésidentiel tel qu’un duplex ou un triplex, passez à l’immeuble commercial ou à l’édifice à bureau.  Pensez à développer un terrain et de construire du neuf!  Finalement, amusez-vous c’est tout de même d’un parc qu’on parle!

 

 

Cet article a été rédigé par Idriss Bouhmouch, directeur des opérations au Québec de Ratehub.ca.