Quoi rechercher comme critères d’investissement?

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On me demande à l’occasion qu’est-ce qui fait qu’une idée d’investissement est la bonne.  Je me base sur quels critères pour me convaincre que je suis en présence d’une belle opportunité d’affaires.  Je vous propose un résumé des caractéristiques idéal que doit avoir un projet pour faire de l’argent.

 

Il existe une multitude de critères pour juger si une offre d’investissement est intéressante.  C’est prouver qu’avoir trop de critères faits en sorte que l’on passera rarement à l’action.  À l’inverse, peu de critères deviennent un jeu dangereux, surtout quand du temps et de l’argent sont impliqués.

 

Je vois, grosso modo, 5 critères pour évaluer si le système que l’on me propose est intéressant:

  • les efforts;
  • le temps;
  • les liquidités;
  • le risque;
  • la gestion.

 

Les efforts

Il faut que vos efforts génèrent des profits.  L’énergie déployer pour mettre en branle une source de revenus est importante.  Si vous voyez que les efforts passés n’ont pas rapporté de fruits, passez votre tour.

 

Le temps

Investissez le moins de temps possible.  Les journées ont seulement 24h; impossible d’en faire davantage.  Essayer de trouver des modèles fonctionnant en pilote automatique, du moins, le plus possible.  Les revenus passifs sont de bons exemples.  Tenter de créer une rentrée d’argent continuelle, avec un effort faible.  Cet effort pourra être important au début, comme dans la rédaction d’un livre.  Par la suite, les efforts s’estompent et les revenus seront toujours présents.

 

Les liquidités

Utilisez le moins possible vos propres liquidités.  Les vôtres sont monopolisés dans le chemin long de la richesse.  Il existe des façons assez créatives pour utiliser l’argent des autres.  L’immobilier est sans doute le meilleur exemple.  À l’inverse, je sais très bien que certains utilisent une part importante de leurs argents pour démarrer une business ou une franchise.  Une portion réussit très bien d’ailleurs.  Par contre, utiliser le moins possible de son propre argent est un de mes critères.

 

Le risque 

Évidemment, en investissant peu de votre propre argent, les risques de pertes financières sont très limités.  De plus, en réduisant les risques et incertitudes dans vos projets, vous protégez les actifs que vous détenez actuellement.  La création de fiducie ou de compagnie peut aussi être de bonnes solutions pour ne pas mettre en péril vos actifs personnels dans vos projets d’affaires.

 

La gestion

La gestion est sans doute la tache la plus redoutée de toutes.  Ainsi, le plus possible, il faut l’éviter.  Par contre, l’éviter ne veut pas dire l’ignorer.  L’objectif est en fait de déléguer votre travail.  Il faut donc que ce genre de travail en gestion soit facile à faire pour que quelqu’un d’autre.

 

Avez-vous d’autres critères pour juger une belle opportunité d’affaires?

Lequel des critères est le plus important selon vous?

 

Il va de soi que d’autres critères existent.  Par contre, je pense que ces 5 critères sont la base et que l’on devrait les maximiser le plus possible.

 

6 Comments on "Quoi rechercher comme critères d’investissement?"

  1. Merci pour l’ensemble de vos conseils que je trouve très pertinent car la marche à suivre est cohérente ! Je cherche a faire un investissement immobilier pour du locatif mais il n’est pas facile d’être sur de soi et de se lancer sans ce dire que c’est peut-être pas une bonne idée !

    • tu as raison. Je te dirais que l’on ressent tous ce genre d’émotions, surtout au début. De mon côté, je m’informe beaucoup et ensuite, il faut oser…

  2. Merci pour le partage de cette article qui me donne une marche a suivre pour faire in investissement locatif sans prendre trop de risque car vos conseils sont très pertinent !!
    location immobilier Articles récents…sweet home immobilierMy Profile

  3. Je suis d’accord sur les liquidités. Utilisez le moins possible votre trésorerie. Placez la plutôt que de l’utiliser.

    D’ailleurs un petit conseil pour l’immobilier locatif : si vous le pouvez => achetez votre bien grâce à un prêt in fine. Vous ne remboursez que les intérêts. A coté de ça, pour garantir le remboursement, la banque vous demandera de souscrire à des produits de placements tels que assurances vie.

    Ainsi vous remboursez les intérêts à la banque et le capital vous le placez. Au final, la mensualité est similaire, par contre, au lieu de rembourser le capital tous les mois, vous placez votre argent. Et la dernière mensualité, vous remboursez la totalité du capital (possibilité avec l’assurance vie contractée). C’est très intéressant financièrement même si, du coup, le coût du crédit est un peu plus élevé (puisque le capital reste identique durant toute la période alors qu’avec un prêt classique, le capital restant dû diminue au fur et à mesure….)

    • C’est intéressant comme type d’emprunt. L’effet de levier est donc intéressant et les cash-flow mensuel seront automatiquement plus élevés. Si le bien immobilier est acheter à rabais, il sera assez facile de refinancer le tout et de rembourser le capital d’emprunt de départ.
      J’ai procédé à ce genre de stratégie cette année.

      J’ai acheté un condo en villégiature et la mise de fonds provient d’une marge de crédit à faible taux d’intérêt. Par conséquent, mon coût d’emprunt est faible et dans 5 ans, lors de mon renouvellement hypothécaire, je rembourserai le solde de ma marge de crédit. Je viens donc d’acheter un immeuble sans mise de fonds :-).

      De ton côté , quelle fût ta stratégie en utilisant un tel produit financier?

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