L’immobilier possède un avantage important par rapport aux autres types d’investissement: l’effet de levier.  L’effet de levier permet de contrôler 100% d’actif et donc, de s’accaparer 100% des revenus, tout en ayant une petite mise de fonds moindre.

 

J’aime l’immobilier et la bourse comme mode d’accumulation de richesses et de revenus passifs.  Par contre, une chose qu’il est important de comprendre est que l’investissement boursier ne permet pas, de façon générale, de mettre en application  l’effet de levier.  On peut le faire évidemment avec différentes stratégies comme des comptes marges ou avec l’utilisation d’options.  Mais j’aime mieux faire les choses simplement.

 

L’effet positif dans l’effet de levier et l’immobilier

À la bourse, avec disons 50 000$, on pourra se procurer 50 000$ en actions et contrôler 50 000$ en actifs.  Il en est autrement pour l’immobilier.  Avec ce même 50 000$, il est fort possible de contrôler 250 000$ d’actif et d’en avoir 5x plus pour son argent.

 

Regardons un exemple pour comprendre la rentabilité que peut avoir l’EFFET DE LEVIER EN IMMOBILIER.  Disons que l’on utilise notre 50 000$ pour acheter un immeuble de 250 000$.  Avec les taux d’intérêt actuels, une mensualité de 1112$ est raisonnable.  Disons que vous avez 35 000$ en revenus de location et des dépenses de 14 000$.

	Avec effet de levier	Sans effet de levier
Achat de l’immeuble	250 000$	250 000$
Dépenses	14 000$	14 000$
Mise de fonds	50 000$	250 000$
Prêt hypothécaire	200 000$, dont 8827 en intérêt pour la première année	0$
Revenu net	35 000 – 14 000 – 8827 = 12 173$	35 000 – 14 000 = 21 000$
Rendement annuel	24,35%	8,40%
	Solution gagnante	Solution moins intéressante

On voit bien que l’effet de levier en immobilier est payant!!! 

De ce fait, on comprend pourquoi l’on associe souvent fortune et immobilier.  Il est possible de faire fortune à la bourse,mais l’immobilier présente sans aucun doute un chemin plus court pour s’y rendre.

Avec la plus value de vos immeubles et avec  le remboursement de votre hypothèque, une équité se produit.  L’équité est l’équivalent d’une sorte de trésor pour moi.  Par contre, il faut concrétiser se trésor et s’en servir.  Ainsi, en réhypothéquant les immeubles, j’utilise l’autre principe de l’effet de levier: monétiser son trésor caché dans les immeubles.

 

Cette somme servira à acheter de nouveau des biens immobiliers dont 100% des revenus et 100% des plus-values vont m’appartenir tout en mettant seulement 20% de mises de fonds.

 

Le volet plus négatif

C’est certain que si le scénario ne fonctionne pas, l’effet de levier se transforme en véritable cauchemar et les pertes se multiplient. Advenant, un manque de revenu, une hausse des dépenses, une augmentation des taux d’intérêt, le scénario de départ peut ne pas se produire.  Une chose à faire attention donc.  Tant et aussi longtemps que le rendement de l’immeuble sera supérieur à votre coût d’emprunt, l’effet de levier vous avantagera.

 

Utilisez-vous l’effet de levier pour accroitre votre richesse?

Ressentez-vous une certaine peur en utilisant ce principe?

 

Il est clair que l’endettement facilite l’acquisition d’immeuble.  Avec l’effet de levier, les rendements de l’investisseur sont réellement intéressants.  Il faut utiliser ce principe pour s’enrichir